大家在选房的时候,总会为一楼和顶楼的选择而纠结。开发商在开盘后,也是先把这些楼层拿出来销售,因为,这两个楼层是公认的不好的楼层,都存在各自的弊端。这两个楼层的价格通常也是较低的,也正是因为价格低,才让人纠结。我们来分别看看有哪些问题存在?
一楼存在的几个主要问题:
1、日照(采光)
一楼日照是最差的。住宅日照是指住宅主采光面居室的满窗日照时数。而日照标准日为大寒日,有效日照时间为上午8时至下午4时。一般住宅日照标准要求最低不得低于大寒日的2小时,至于全天日照能达到多长时间就没有太多要求。
日照差的一般是容积率高的楼盘,在满足最短日照的规定下,开发商会想尽一切办法缩短楼间距,使得利润最大化。
再就是绿化也会遮挡日照,如果购买期房,这个就很难提前判断了。只能通过沙盘和销售人员的介绍。不过,交房后,很多和之前说的不一样。
如果是现房那就很好判断了,建议对心仪的房子,分早中晚三个时间段去看房,看看日照情况及入住率、人员流动等等。
2、潮湿
一楼很容易潮湿,尤其是在雨季期间,屋内湿度会大于60%,甚至更高。北方的稍微好一些,南方的潮湿,北方人是很难接受得了的。潮湿会直接导致墙体、橱柜长毛,被褥也感觉潮乎乎的。买这类房子装修时要注意防潮,墙纸肯定不能贴了。多用乳胶漆,地板的隔层防水等。如果是精装修的期房,那就最好找个下雨天去看看样板间,看看潮湿程度。物业的选择也很重要,出现了返潮发霉等问题,能够及时维修。其实现阶段新房这方面的问题都不大,主要是一些老小区的问题会比较大。
3、蚊虫
蚊虫是一楼无法避免的问题,尤其是在夏天。绿化率越高的小区,加上有水渠等,蚊虫越多。各种小虫子不定时就爬进屋里了。如果楼房靠近山体,还会有蛇出没。住一楼一定要检查好所有的缝隙,纱窗最好用钢丝网的,防止被蛇咬断。靠近山体的房子,可以用点硫磺粉撒在窗户外,防蛇用。还需要物业定时喷洒杀虫剂,种植一些不招蚊虫的植物等等。
4、墙体渗水
这个问题主要集中在底层带地下室的户型,地下室防水一直以来都是各大开发商的最头疼的问题之一,而且这个渗水不仅仅就是墙体的渗水,有些还关乎质量问题。国外有些建筑地下室防水采用铝水浇灌、一次成型,我们国家的建筑目前还做不到。一个楼盘是否质量过关,有时候只要看看该楼盘下雨天地下车库的情况就一目了然了。有的房子,交房后才发现地下车库成了水帘洞,地下室往往和车库在同一层,自然也是滴滴答答。所以在交付验房的时候,一定要对地下室进行重点关照,对于有缝缝补补的情况及时发现,然后找出问题,进行返工,防止部分开发商为了应付交房只是简单涂改应付了事。
5、安全性、私密性
一楼安全性通常较差,感觉自己的房子就像在大街上一样,整天暴露在众目睽睽之下。夏天开个窗,就好比敞开了大门。晚上睡觉甚至不敢开窗户,担心有小偷进入。平日贵重的东西也不能靠近窗户放,以防被人顺走。在屋里说话,外面走路的都能听到,银行密码这些东西更要小声交流了。晚上在家里感情升华一下,都不敢大声喊出来。
一楼如果带院子的话,一般作用不大。楼房的小院不要和农村小院搞混了。农村小院都是独门独院,院墙高七尺。楼房小院院墙通常是用铁栅栏,高1-3尺。夏天在院子里吃个饭,和在大街上没啥区别。还要呼吸着汽车尾气。另外,高空坠物不得不防,天上不会掉馅饼。之前有新闻报道过高层玻璃脱落的,花盆掉落的,衣架掉落的,甚至你在院子里吃饭时,突然内衣掉在盘子里等等。建筑质量差的,还有墙皮脱落掉下来的,阳台接洗衣机水管漏水的,各种情况都有。要想好如何处理以及应对这种情况,用不用给院子装个阳光房,装个防抛物的网,装个摄像头等,这些都是需要考虑的。
6、噪音问题
噪音不是每个户型都有的,如果小区不靠近马路,会好很多。或者楼盘也不靠近小区内的主路,噪音还是比较小的。但是,窗外走过的路人,说话声你会听的很清晰,尤其是晚上12点了,正当你睡得香的时候,被路人电话声给惊醒。再就是一楼通常都靠近单元门,单元门进进出出的关门声音也是令人难以忍受的。还有外卖小哥、快递小哥在单元门口打电话的声音。
顶楼主要的几个问题:
1、夏天的闷热
夏天闷热,基本上是所有老房子,尤其是顶层没有隔空层(隔热层)房子的通病,没有什么办法可以解决,只能靠不停运转的空调。买房时要仔细了解楼盘隔热是怎么处理的。
2、漏雨
一般现在新建的楼盘漏水的几率小多了,不过通常30户,也会有一户。有的刚入住没几年就渗漏,有的是10年后开始漏。30年后,至少一半以上开始出现不同程度的渗水。顶楼不适合长期居住,10年内居住还是比较好些的。期房需要问清楚防水是如何设计的。超过10年的二手房,尽量不要买顶楼了。
3、心理压力
很多人不喜欢住高层,因为不接地气。顶层更不受欢迎。起风的时候,一楼三级风,顶楼会感觉像六级风一样,有些30层以上的超高层遇到大风都会有轻微的摆动,甚至能感觉出来。尤其是晚上睡觉很不踏实。感觉会被吹倒一样,心理压力比较大。有恐高或者是家里有老人家,建议不要选择顶楼。
4、应急响应
电梯故障和停电算是比较常年的了,一年起码得有个一两次吧?如果是10年以上的楼房,电梯一年得坏个3-5次,如果你在30层的顶楼,即便知道爬楼锻炼身体,你也吃不消吧?如果抱着孩子或者领着东西,感觉比爬山还要难。爬山有风景,爬楼是面壁。
高层火灾是世界难题,死亡率最高,通常主要靠自救,等不及消防员。因为高层一旦发生火灾,火灾控制中心就要将客梯要停止使用,并自动降落至首层。居民只能通过楼梯疏散。对于顶楼来说,所有的火势都在较小,疏散时穿过着火层是比较困难的,最好平时做好演练,家里常备逃生物质。比如防烟面罩、防火服等。楼里住的人多了,不知道哪家会起火,高层起火通常从起火层开始会迅速向上蔓延。入住率高,火灾危险系数就大,甚至逃生楼梯间发生拥挤。
地震就更不用说了,虽然几率很小。
综合来看,如果非要在一楼和顶楼做个选择的话,我建议选择一楼,毕竟生命只有一次。其他的和生命比起来,都微不足道。
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbwh/2201.html